Ներկայիս ճգնաժամային իրավիճակը լուրջ հետք կթողնի անշարժ գույքի շուկայի վրա
АНАЛИТИКАՀամավարակի տարածման պայմաններում, երբ բազմաթիվ ոլորտներում տնտեսական գործունեությունն ուղղակի դադարեցված է, տնտեսության ընթացքը թևակոխել է անկանխատեսելի ու բարդ փուլ, խախտվել է շուկայում տիրող բալանսը։
Խնդիրն այն է, որ տնտեսության մեջ անոմալ երևույթներ են սկսել նկատվել։ Մի շարք ոլորտներում սառեցված վիճակ է, պահանջարկի անկում է նկատվում, իսկ որոշ ուղղություններով էլ պահանջարկի ավելացման արդյունքում նաև գների թանկացում է նկատվում, ինչպես, օրինակ՝ սննդամթերքի շուկայում:
Կառավարությունը մի շարք ծրագրեր է նախատեսել, որոնց միջոցով փորձում է կանխել տնտեսության մեջ հնարավոր բացասական զարգացումները, սակայն կան ոլորտներ, որոնց պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել։ Եվ այդ ճյուղերից մեկն անշարժ գույքի շուկան է։
Անշարժ գույքի շուկան չափազանց կարևոր հատված է, որը շատ զգայուն է տնտեսական բացասական ազդակների նկատմամբ։ Պետք է նկատի ունենալ, որ բացի հասարակության պահանջները բավարարելուց, անշարժ գույքը նաև տնտեսության մեջ հարստության հիմնական «ռեզերվներից» մեկն է։ Եվ պատահական չէ, որ բազմաթիվ երկրներում ընդհանուր անշարժ գույքի շուկայական արժեքը սովորաբար մեծապես գերազանցում է ֆինանսական շուկաների կապիտալիզացիային և երկիր հոսող ներդրումների ծավալին։
Իսկ անշարժ գույքի շուկայում տեղի ունեցող տեղաշարժերը կարող են մեծ ռեզոնանս առաջ բերել տնտեսության մեջ, ինչպես եղավ տարիներ առաջ ԱՄՆ-ում, երբ անշարժ գույքի շուկայում ձևավորված տնտեսական փուչիկը պայթեց, որը դոմինոյի էֆեկտով տարածվեց տնտեսության այլ ոլորտներ ու երկրներ, ինչը և հիմքեր ստեղծեց 2008 թվականին համաշխարհային ֆինանսատնտեսական ճգնաժամի սկզբնավորման համար։
Հայաստանի պարագայում ևս անշարժ գույքի շուկայում տեղի ունեցող զարգացումները չափազանց մեծ կարևորություն ունեն տնտեսական կայունության տեսանկյունից։ Այս ոլորտի տեսակարար կշիռը երկրի ՀՆԱում կազմում է շուրջ 20%, ինչը բավական մեծ ցուցանիշ է։
Եվ նախքան համավարակի տարածման արդյունքում արտակարգ դրության հայտարարումը, անշարժ գույքի շուկայում գները շարունակում էին բարձրանալ։ Այն հատկապես վերաբերում էր բնակարանների գներին։
Վարչապետ Փաշինյանը փորձում էր այդ իրողությունը ներկայացնել այնպես, թե դա վկայում է պահանջարկի կտրուկ ավելացման մասին, ինչն իբր տեղի է ունենում հիմնականում ներգաղթի հաշվին։ Սակայն մասնագետները նշում էին, որ բնակարանների գների բարձրացումը չի արտացոլում տնտեսության մեջ տեղի ունեցող զարգացումները և փոքր-ինչ ուռճացված է։
Եվ այս իրավիճակում է, որ աճեցին նաև վարձով բնակարանների գները, որի վրա ազդեցություն ունեցավ նաև զբոսաշրջիկների թվի աճը: Դրա արդյունքում էլ քաղաքացիներից շատերը ձգտում էին բնակարաններ գնել և վարձով տալ:
Իսկ հիմա, երբ արտակարգ դրության պայմաններում դադարեցվել են դեպի Հայաստան տուրիստական հոսքերը, իսկ քաղաքացիների գնողունակությունն էլ ստեղծված պայմանների արդյունքում անկում է ապրելու, ապա այս ամենը բերելու է բնակարանների գների անկման և պահանջարկի նվազեցման։ Բացի դրանից, արտակարգ դրության ռեժիմում գնահատման գործակալությունները չեն աշխատում, որի հետևանքով կանգնած է գնման շուկան:
Խնդիրների առաջ է կանգնելու նաև հիպոտեկային շուկան։ Ճիշտ է՝ բանկերը երկուերեք ամիս հիպոտեկային վարկերի մարման գործընթացները հետաձգել են, սակայն սա չի նշանակում, թե վարկառուների բեռը թեթևանալու է, ընդհակառակը՝ հետաձգված ամիսների վարկային բեռը ներկայիս տնտեսական սուղ պայմաններում բաշխվելու է այլ ժամանակահատվածի վրա։
Մասնագետների գնահատմամբ՝ ներկայիս ճգնաժամային իրավիճակը խորը բացասական հետք կթողնի անշարժ գույքի շուկայի վրա, և անհրաժեշտ է, որ կառավարությունը ժամանակ չկորցնի և այնպիսի ծրագրեր մշակի, որոնք կխթանեն անշարժ գույքի շուկայի ակտիվացումը։
ԱՐԹՈՒՐ ԿԱՐԱՊԵՏՅԱՆ
Сочетать несочетаемое: Дерзкий образ Рианны
Леди Гага появится в камео во втором сезоне сериала Wednesday
Ким Кардашьян с беспокойством ждет выхода документального фильма Канье Уэста
Создатель «Игры престолов» намекнул на новый проект с Арьей Старк
Британский музей получил самое крупное пожертвование в своей истории
Посол Армении представила сенатору США ситуацию вокруг мирного процесса Ереван – Баку
Российские власти заявили об ударе украинских беспилотников по Краснодарскому краю
В процессе возвращения тела 70-летней Веры Агасян, скончавшейся в оккупированном Степанакерте, пока нет прогресса
Грузия вновь предложила роль посредника между Азербайджаном и Арменией
WSJ: США не исключают увеличения своего ядерного арсенала в будущем
ЕС впервые в истории совместно закупит оружие, часть получит Украина
Погода в Армении
Соратник Пашиняна: Видение Декларации независимости нереально изображает независимую Армению
Омбудсмен Арцаха: Беженцам из Нагорного Карабаха вскоре придется выбирать – покупать еду или платить за жилье
В акции у здания офиса ООН в Армении принимает участие и экоактивистка Грета Тунберг
Оппозиционный депутат с издевкой напомнил правящей партии Армении о навозе
ЗАО «ДЖЕРМУК ГРУП» освободили от выплаты таможенной пошлины
62 земельных участка в Сюникской области Армении признаны приоритетным общественным интересом
Цена нефти Brent опустилась ниже $72 за баррель после роста накануне
Около 600 армянских грузовиков ожидают проезда через КПП «Верхний Ларс»
Курсы валют в Армении
Генеральный директор компании Ucom Ральф Йрикян принял участие в ежегодном технологическом саммите Silicon Mountains
Экономим вместе. IDBank и Idram
Пентагон: С весны США передали Украине 83% из обещанных снарядов и 67% из ПВО
The Economist: от Зеленского скрывают ухудшение ситуации на фронте
ООН: около 90% детей в Газе младше пяти лет страдают от инфекционных заболеваний
Министр: Госпредприятие по строительству нового энергоблока Армянской АЭС начнет набирать персонал уже в 2025 году
Текст проваленного проекта заявления парламента Армении по пленным
Кобахидзе: выборы президента, предположительно, пройдут в начале января
Очередное заседание правительства Армении состоится 15 ноября
Президент Армении отправился в Швейцарию
Джон Красински назван самым сексуальным мужчиной 2024 года по версии журнала People
Действие предстоящего эпизода сериала HBO «The Franchise» будет происходить в Армении
66-летняя Мадонна рассталась с 28-летним бойфрендом: Разница в возрасте стала проблемой
Белла Хадид в кампании Chopard «Sculpted by Light»
«Гражданский договор»: В 2024 году 47 сотрудников Полиции были уволены за употребление наркотиков
Figaro: COP29 проходит в то время, когда режим Алиева все еще удерживает армянских пленных
«Айакве»: С 1 января Ереван станет столицей, предоставляющей самые дорогие в СНГ транспортные услуги
Бюст, купленный за 5 фунтов, оказался работой известного скульптора: он может быть продан за более чем 2,5 млн. фунтов
Деятельность компании «Рагмак» по производству томатной пасты приостановлена
Подача природного газа в Армению будет временно приостановлена из-за аварийно-восстановительных работ в Грузии
Brent подорожала до $72,11 за баррель
В Армении раскрыт случай незаконного оборота весом более 10 кг
Министр: Перед ВС Армении поставлена одна задача – защитить 29,8 тыс. кв. км. суверенной территории
Курсы валют в Армении
Глава МИД: Ереван и Баку очень близки к окончательно согласованному тексту мирного договора
Захарова обвинила Запад в провале договоренностей по транспортным маршрутам на Южном Кавказе
СМИ: В дисбате скончался 19-летний солдат
АНО «Евразия» организовала поэтический вечер «Чаренц и Горький. Литературные судьбы»
Технологический саммит Silicon Mountains пройдет при поддержке Ucom
