,,Доступное жилье для молодых семей’’.

 Лусине  Аракелян

Бенефициарам государственной программы ,,Доступное жилье для молодых семей’’ предоставляется ипотечный кредит на срок не менее 10 лет, максимум 7,5% на первичном рынке, без субсидирования, а на вторичном рынке - максимум 9,5%. из которых государство субсидирует в Ереване 2, а в провинциях - четыре процента. Изучая информацию, размещенную на сайтах различных банков по этому проекту, мы замечаем, что они готовы предоставить максимум 27 миллионов драмов в случае покупки квартиры напрямую у застройщика и 22-24 миллиона драмов в случае приобретения жилого дома на вторичном рынке. Срок погашения кредита варьируется в течение 10 лет. Диана и Артур (имена изменены) собираются пожениться этим летом. Перед лицом одного из самых важных событий в жизни они пожелали решить самую важную часть своей совместной жизни - жилье.

Но уже шесть месяцев их усилия напрасны. У новорожденной семьи есть большие надежды на программу ,,Доступное жилье для молодых семей’’, но оказывается, что все не так доступно с точки зрения того, чтобы стать владельцем квартиры. Диана назвала ситуацию ,,ужасной’’ в разговоре с ,,Фактом’’. В течение шести месяцев ищем ровные, бесчисленные бумаги, определенная сумма денег уже потрачена, но желаемого результата не только нет, но он все еще не виден в ближайшем будущем. Диана говорит, что хочет купить квартиру на вторичном рынке. ,,Особенно те семьи, чей ежемесячный доход невелик, предпочитают покупать квартиру или жилой дом на вторичном рынке. В этом случае цены на квартиры становятся более доступными, а в случае первичного рынка, когда вы покупаете квартиру у застройщика, цены выше. Можете ли вы рискнуть и купить квартиру, если у вас высокий доход? Правда, проценты вычитаются из подоходного налога, но деньги, выплачиваемые каждый месяц, все еще велики’’, - говорит Диана. Диана отмечает, что многие банки говорят, что они дают молодым семьям 2226 миллионов драмов на покупку квартиры. ,,Когда мы посетили 1-2 банка, они сказали, что не могут предоставить более 17 миллионов долларов’’, - говорит наш собеседник. Кроме того, оформление документов занимает много времени. ,,Во многих случаях они не говорят точно, какие документы требуются, вы постоянно попадаете в бумажную вереницу.

Или вы готовите документ, и оказывается, что в нем должно быть другое слово вместо термина ", - подчеркивает Диана, столкнувшаяся с другой проблемой при приобретении квартиры. ,,У моих родителей есть дом в деревне, где я и члены моей семьи являемся совладельцами. Общая площадь дома составляет 300 кв. 

Если вы покупаете дом по этой программе, вам нужно сделать не более 18 кв. В этом случае членов нашей семьи шесть. Когда мы делим до 300 квадратных метров на 6 человек, получается, что у каждого из них есть 50 квадратных метров собственности в этом доме. Тогда вам следует пойти в кадастр, к нотариусу, отказаться от вашей собственности. Но речь идет о доме моего отца, и после свадьбы я не собираюсь там жить ’’, - говорит Диана. Проблемы кажутся бесконечными. ,,Наконец, если вам удастся найти какой-либо дом, владелец говорит, например, что я продаю свою квартиру за 48 000 долларов, но приходит оценщик и говорит, что дом стоит 43 000 долларов’’. Это тоже решающий фактор.

Кроме того, мы снова сталкиваемся с проблемой, заключающейся в том, что рабочий получает зарплату в 150 000 драмов, но меньше в своем контракте, а размер заработной платы имеет решающее значение при покупке квартиры’’, - подчеркивает наш собеседник.  Авансовый платеж различен для разных банков, и, естественно, чем больше вы сможете заплатить, тем позже будет легче в будущем. В дополнение к предоплате, вам также необходимо произвести ряд платежей. ,,Есть плата за обслуживание, ежегодный страховой взнос. Вы должны застраховать собственность, которую вы покупаете, вы платите около 50 000 долларов в год, а также жизнь вам и вашему мужу. Список не ограничен этим ’’, - говорит Диана. ,,Если сегодня я потрачу 17 миллионов драмов на покупку дома, мне придется вернуть еще 10 миллионов, около 27 миллионов за 15 лет. Это самая низкая годовая процентная ставка’’, - говорит наш собеседник. Несмотря на все это, Диана и Артур не теряют надежды начать совместную жизнь в собственном доме.