Բնակարանը կարող է չանցնել ժառանգներին․ նոր կարգ՝ 2027-ից
SOCIETY
2027 թվականի հունվարի 1-ից ամուսինները կարող են իրենց ընդհանուր բնակարանը գրանցել որպես կողակցի սեփականություն, և ամուսիններից մեկի մահից հետո այն չի ներառվի մահացածի ժառանգության զանգվածում։ Սակայն այս կանոնը գործում է միայն այն դեպքում, եթե ամուսինները համատեղ դիմում ներկայացնեն և գույքը գրանցվի։ Հակառակ դեպքում կիրառվում է ժառանգության ընդհանուր կարգը։
Ինչպես տեղեկացնում է Iravaban.net-ը, կանոնները սահմանված են 2026 թվականի հուլիսի 3-ին ընդունված ՀՕ-321-Ն օրենքով, որով լրացումներ են կատարվել Քաղաքացիական օրենսգրքում, և ՀՕ-322-Ն օրենքով, որով լրացվել է «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքը։
Ի՞նչ է տալիս կողակցի սեփականությունը
«Քաղաքացիական օրենսգրքի նոր 201-րդ հոդվածի 1.1-ին մասով ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված ընդհանուր համատեղ սեփականություն հանդիսացող անշարժ գույքի նկատմամբ կարող է գրանցվել ամուսնու բացառիկ սեփականության իրավունք։ Այդ դեպքում ամուսիններից մեկի մահից հետո գույքը չի ներառվում նրա ժառանգության զանգվածում և մինչև մյուս ամուսնու մահը շարունակում է պատկանել ողջ մնացած ամուսնուն։
Ի՞նչ պետք է անեն ամուսինները
Իրավունքը գրանցվում է միայն ամուսինների համատեղ դիմումի հիման վրա («Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքի 43-րդ հոդվածի նոր 2.2-րդ մաս)։ Դիմումին կից, բացի օրենքով պահանջվող մյուս փաստաթղթերից, ներկայացվում է ամուսնության վկայականի բնօրինակը կամ սահմանված կարգով վավերացված պատճենը (նույն հոդվածի 2-րդ մաս)։ Համատեղ դիմումը համարվում է ամուսինների հայտարարություն այն մասին, որ նրանց միջև չկա պայմանագիր կամ դատական ակտ, որով փոփոխվել է ընդհանուր սեփականության շրջանակը։
Կողակցի սեփականության գրանցման համար «Պետական տուրքի մասին» օրենքում առանձին դրույքաչափ նախատեսված չէ։ Օրենքի 16-րդ հոդվածի 36-րդ կետի 1-ին ենթակետով անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի պետական գրանցման համար, բացառությամբ օտարման կամ դատական ակտի հիման վրա գրանցման, պետական տուրքը բազային տուրքի չափով է՝ 1 000 դրամ (8-րդ հոդված)։
Իսկ եթե բնակարանը գնվել է 2027 թվականից առաջ
ՀՕ-321-Ն օրենքի 8-րդ հոդվածի 2-րդ մասով կանոնը կիրառվում է նաև մինչև օրենքի ուժի մեջ մտնելն ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված ընդհանուր համատեղ սեփականություն հանդիսացող անշարժ գույքի նկատմամբ։ Եթե գրանցում չի կատարվել, 1247-րդ հոդվածի 1-ին մասի ընդհանուր կանոնով ժառանգությունը բացվում է ամուսնու մահվան օրը։
Կողակցի սեփականությունը կարևոր է նաև հետադարձ հիփոթեքի համար. ամուսինների ընդհանուր բնակարանը կարող է լինել հետադարձ հիփոթեքի առարկա միայն այն դեպքում, երբ երկուսն էլ հասել են կենսաթոշակային տարիքի, և բնակարանը գրանցված է որպես ամուսնու բացառիկ սեփականություն (Քաղաքացիական օրենսգրքի 272.3-րդ հոդվածի 3-րդ մաս)։
Ամփոփելով՝ 2027 թվականի հունվարի 1-ից ամուսինների ընդհանուր բնակարանը մեկի մահից հետո ամբողջությամբ կմնա ողջ մնացածին միայն այն դեպքում, եթե ամուսինները համատեղ դիմումով այն գրանցեն որպես կողակցի սեփականություն, ինչը կարելի է անել նաև արդեն ձեռք բերված բնակարանի համար», – տեղեկացնում է կայքը։
Business loan pre-approval in five minutes — what did Unibank showcase in Gyumri?
Converse Bank Expands Its International Capabilities Through Cooperation with Citibank N.A.
Bratislava forum to debate Armenia’s strategic future
Ucom Service Center in Artashat Reopens at a New Address
Ucom and Republican Union of Employers of Armenia Sign Cooperation Memorandum
Create your Visa Digital from Unibank for purchases and transfers
Ucom – Main Sponsor of the 21st International Microelectronics Olympiad
IDBank and Idram Hold Financial Literacy Session for Young Chess Players
Ucom Supports Silicon Mountains 2026, Driving Innovation and Technological Development
IDBank has issued perpetual coupon bonds for the first time
IDBank Supports the Reconstruction of the Spandaryan Canal: Commemorative Plaque Dedicated to the Project Signed
IDBank and Idram Presented Several Environmental Initiatives at COP17
Ucom Shares Its Experience in Private Sector Engagement in Nature Conservation at COP17 Blue Zone
«Here’s the screenshot, the money has been transferred»: IDBank warns of fake payment scams
First Steps in Your Career with IDBank: 16th Cycle of IDream Launched
Digital Architecture for a Sustainable Future: IDBank's Article in Regional Post Magazine
Rate.Trading. New Digital Culture of Currency Exchange
Digital Future and Sustainable Development: IDBank's Chairman of the Management Board in an Interview with Forbes
Applications Now Open: Armenian Virtuosos International Academy-Festival 2027
Book Published with Ucom’s Support Presented at COP17: “The Secret Path of Hovazadzor”
Ucom Highlights the Role of Technology in Nature Conservation at COP17
“The people of Stepanavan will show through their votes that every attempt to deceive them with videos is doomed to fail”: “Strong Armenia” Party
With Ucom’s Support, SunChild Brings Cinema and Environmental Conservation Together
Young Musicians of the “Armenian Virtuosos” Program Perform in the COP17 
A Birthday in Italy with Unibank
Idram and IDBank Participated in the Opening of My Forest Armenia’s Pavilion at COP17
Unibank Receives B++ Sustainability Alignment Rating from Agents for Impact GmbH
Ucom Supported Yerevan Conservation Symposium 2026 as Strategic Partner
IDBank to Showcase Environmental and Innovative Initiatives at COP17
New AI-Powered Wildlife Monitoring Camera Installed in Paruyr Sevak with the Support of Ucom
35 Years of Trust: IDBank Celebrates with Its Customers
Business and mining leader Mark Cutifani to deliver keynote speech at the 3rd Mining Armenia Forum
“From Classroom to Orbit”: With Ucom’s Support, “Space 1.0” Is Being Introduced in 15 Schools Across Armenia
Afeyan Initiatives for Armenia Awards Grant to the Armenia Education Initiative to Expand the Teach For Armenia’s Seroond School Turnaround Program
Ucom to Participate in COP17 Together with FPWC, Showcasing Their Environmental Partnership
“The Golden Hour”: IDBank explains how to respond effectively to a scam attack
Nelli Kocharyan Presents Converse Bank’s Vision for Development of International Relations at the BACEE Conference 
BACEE International Conference Kicks Off with Converse Bank as Lead Sponsor 
Unibank has issued perpetual bonds with an annual coupon yield of 13.2%
Ucom Measures the Environmental Impact of Its Operations
Unibank Offers USD-Denominated Bonds with an Annual Coupon Rate of 6%
Ucom Becomes an Official Partner of the Armenia-UK Business Forum 2026
Ucom Sales and Service Center at 20/52 Erebuni Reopens After Renovation
Unibank Joins the Armenian Solar Energy Association
The Widely Discussed Dvin Crown Project. A New Visibility Platform for Brands Has Emerged in the Heart of Yerevan
Ameriabank named Most Innovative Digital Bank in Armenia, alongside 9 Global Finance Digital Banking Awards
Unibank and Picsart Academy Host Kids Day for Children
Unibank Issues AMD and USD Bonds with Annual Coupon Rates of 10.3% and 6%
Artur Hovhannisyan and the Ambassador of Bulgaria to Armenia discussed a number of programs of mutual interest to Armenia and Bulgaria
A new and fantastic story was born in the heart of Yerevan—the spirit of the old city at Hayasa Hotel Old Yerevan 
