Что происходит на рынке недвижимости, и что ожидается в ближайшем будущем? «Паст»

Газета «Паст» пишет:

По официальным данным, в 2023 году сделки купли-продажи квартир в Ереване сократились примерно на 24 процента. Кстати, показатели недвижимости, купленной и проданной иностранными гражданами, также снизились. В частности, в 2023 году сделки с недвижимостью, купленной иностранцами, сократились на 15,6 процента, а сделки продажи - на 6 процентов. Тем не менее оказывается, что цены продолжают расти, особенно в столице. О чем говорит это обстоятельство? Кратко подводя итоги наших бесед с различными экспертами, можно отметить, что, прежде всего, мы имеем дело с искусственным завышением цен, при этом, по разным расчетам -  в пределах 20-25 процентов.

По мнению экономистов, искусственная инфляция была стимулирована правительством и ЦБ, возвратом подоходного налога. Примечательно, что в 2021 году из госбюджета было выплачено около 36 млрд драмов, в 2022 году – 52 млрд драмов, а в 2023 году уже около 80 млрд драмов по программе возврата подоходного налога по процентам ипотечного кредита. Что касается пассивности рынка недвижимости, то здесь мы имеем дело с несколькими обстоятельствами: во-первых, по мнению экспертов, сыграли свою роль непропорциональный рост доходов населения, структура экономического роста в том аспекте, что она в основном не связана с реальным развитием экономики, проблемы безопасности, а также рост общественной неуверенности в завтрашнем дне. В то же время эксперты обеспокоены тем, что рынок недвижимости может взорваться из-за дальнейшего сокращения предложения и резкого падения цен, особенно после того, как будет вычтен фактор возврата подоходного налога.

Дело в том, что этой программой пользовались и пользуются в основном люди со средним и высоким достатком, хотя она была рассчитана на наиболее социально незащищенных и реально нуждающихся в жилье. Однако, «закрыв» возврат подоходного налога, государство так и не решит вопрос последних и ничего не предлагает. Так сказать, покупатели «резервного» жилья со средним и высоким доходом, естественно, не будут покупать жилье без возврата подоходного налога, и в результате этот рынок действительно может рухнуть.

Подробности в сегодняшнем номере газеты «Паст».