Эксперт: В Армении темпы спроса на первичном рынке в ближайшее время вырастут в несколько раз

На фоне сворачивания программы возврата налога на доход для выплат процентов по ипотеке прогнозирую, что темпы спроса на первичном рынке в ближайшие четыре месяца вырастут в несколько раз. Об этом на встрече с журналистами 12 сентября заявил член Правления Ассоциации агентств недвижимости Армении Арсен Аветисян․

По его оценке, этой тенденции будет способствовать также крупное ЭКСПО, которое пройдет с 25 по 27 октября. Он предположил, что в первом квартале 2025 года рынок перейдет в режим ожидания, а с апреля – вновь активизируется.

Аветисян пояснил, что при этом картина во всех ереванских районах не одинаковая. «К примеру, предложение в административном районе Нор Норк перегрето, а в центре – нет. Это может привести к тому, что в центре цены могут вырасти, а в Нор Норке – упасть», – добавил он.

Эксперт подчеркнул, что сейчас в регионах Армении есть города с серьезным спросом на жилье, поэтому рынок из Еревана частично переместится в города, близкие к столице.

Он сообщил, что если раньше из 100% сделок по ипотеке совершалось в 70% случаях, то сейчас – в 60% случаях.

По его данным, в Грузии 50% покупателей недвижимости – иностранцы, тогда как в Армении этот показатель достигает 1%.

Арсен Аветисян выразил уверенность, что в Армении есть возможность удвоить интерес иностранцев к рынку и предложил обращать больше внимания на архитектуру, концепт, формирование среды во время реализации строительного проекта, а также на количество предоставляемых услуг в доме в сфере управления.

Он указал и на пробел в законодательной сфере. Представитель НПО призвал подумать также над внедрением международного опыта. «Это означает, что иностранцы могли бы в обмен на покупку недвижимости в пределах определенной суммы получать льготы в сфере занятости и учебы», – пояснил он.

Аветисян указал на проблему отсутствия ведения четкой статистки, которая позволила бы участникам рынка проводить объективный анализ и принимать решения, что также отрицательно влияет на настроения международных инвесторов.