Ереван, 28.Январь.2022,
00
:
00
1 $ = 0 ֏, 1 = 0 ֏, 1 = 0 ֏
ВАЖНО


«Բոլոր գործարքները պետք է կատարվեն նոտարների կողմից, պետական գրանցում ստանան կադաստրում»․ «Փաստ»

ИНТЕРВЬЮ

«Փաստ» օրաթերթը գրում է

Որքան հաճախ են լինում դեպքեր, երբ ցանկանում ես շարժական կամ անշարժ գույք գնել, սակայն չունես բավարար միջոցներ: Օգնության են հասնում բանկերը, բայց երբեմն քաղաքացիներն իրար մեջ «պայման են կապում», գործարք կատարում, արդյունքում, օրինակ՝ մեքենայի կամ տան գնորդը պարտավորվում է սահմանված ժամկետում և սահմանված չափով վճարումներ կատարել: Փաստաբան Կարեն Աղաջանյանի հետ զրույցում անդրադարձել ենք նման գործարքներին և թե հատկապես ինչին պետք է ուշադրություն դարձնել հետագա խնդիրներից խուսափելու համար:

«Կողմերն իրենց շարժական կամ անշարժ գույքը վաճառում են տարաժամկետ վճարման պայմանով: Սեփականատերը վաճառում է իր բնակարանը՝ պայմանով, որ գնորդը գումարը վճարի ինչ-որ ժամանակահատվածում՝ յուրաքանչյուր ամսվա համար ֆիքսելով գումարի կոնկրետ չափ: Կամ էլ պայմանով, որ մինչև պայմանագրի ավարտը գնորդը պետք է վճարի այսքան գումար: Կողմերն ազատ են պայմանագիրը կազմելիս: Նույն տարբերակով քաղաքացիները նաև մեքենա են վաճառում և գնում: Հնարավոր է՝ գումարի մի մասը գնորդը վճարի գործարքի սկզբում, մյուս մասը կա՛մ ամեն ամիս, կա՛մ էլ մինչև սահմանված ժամկետի ավարտը:

Նման գործարքների դեպքում գույքը վաճառողը կարող է հանդիպել հետևյալ խնդրին՝ ի՞նչ անել, երբ գնորդը չի կատարում իր պարտավորությունները, այսինքն՝ չի վճարում գումարը: Նախ՝ տարաժամկետ վճարման պայմանագրերը կնքվում են նոտարական կարգով: Պայմանագիրը ենթակա է պետական գրանցման: Բացի այն, որ գնորդն այն պետք է տանի, գրանցի, ստանա վկայական, վաճառողը ևս գրանցում է այդ պայմանագիրը, նա ստանում է գրավի իրավունքի վկայական: Գույքը՝ լինի շարժական, թե անշարժ, համարվում է գրավադրված՝ մինչև ամբողջական ծավալով մարվեն պարտավորությունները:

Երբ գույքի գնորդը կատարում է իր պարտավորությունները, սահմանված ժամկետում վճարում է գումարը, դրանից հետո կողմերը գնում են նոտարի մոտ, կազմում են փոխադարձ ակտ, որ իրար նկատմամբ որևէ պարտք ու պահանջ չունեն, և այդ ակտը գնորդը ներկայացնում է կադաստր, և պետական գրանցման մարմինը դրա հիման վրա հանում է գույքի վրա առկա արգելանքները, «մաքրվում են» բոլոր սահմանափակումները: Պետք է այստեղ մեկ բան հստակեցնել. ճիշտ է՝ գնորդը համարվում է գույքի սեփականատերը, օգտագործում է այն, բայց այն ողջ ընթացքում, քանի դեռ նա ունի պարտավորություններ երկրորդ անձի նկատմամբ, նա չի կարող վաճառել այն: Նույն սկզբունքն է գործում, եթե բանկից հիփոթեքով բնակարան ենք գնում, այդ բնակարանը չենք կարող օտարել այնքան ժամանակ, քանի դեռ մեր պարտավորությունները չենք մարել բանկի նկատմամբ: Ուղղակի այստեղ գործարքը երկու անձի՝ վաճառողի ու գնորդի միջև է»,-«Փաստի» հետ զրույցում ասում է փաստաբանը:

Եթե գնորդը վճարումներ չի կատարում, այդ դեպքում պետք է կատարվի բռնագանձում: «Գոյություն ունի բռնագանձման երկու տեսակ՝ դատական կարգով և առանց դատարան դիմելու: Առանց դատարան դիմելու բռնագանձում կատարելու դեպքում կատարվում են հետևյալ քայլերը. երբ գնորդը չի կատարում վճարումներ, վաճառողն իրավունք ունի բռնագանձման ծանուցում իրականացնել: Գրավոր տարբերակով գնորդին տեղեկացնում է, որ նա կատարի վճարումները, հակառակ դեպքում գույքի վրա կտարածի բռնագանձում: Բռնագանձման ծանուցումից երկու ամիս հետո ևս մեկ ծանուցում է ուղարկվում, որ վաճառողը բռնագանձում է գույքը եթե, իհարկե, այդ ընթացքում որևէ բան չի փոխվում:

Վաճառողը այդ երկու գրությունները և դրանց ստացման հավաստագրերը ներկայացնում է կադաստր, որն էլ դրանց հիման վրա գույքը կրկին վերագրանցում է վաճառողի անունով: Այս դեպքում արդեն կողմերն իրար որևէ բան պարտք չեն: Ընդ որում՝ եթե գնորդն, օրինակ՝ մեկ տարվա ընթացքում վճարումներ է կատարել, այդ գումարը մնում է վաճառողին: Դատական կարգով բռնագանձում իրականացնելու համար կողմը դիմում է դատարան, որ գույքի վրա բռնագանձում տարածվի: Դատարանի վճռով գույքը դրվում է հրապարակային սակարկության, իրացվում է, վաճառողին չբավականացնող գումարի չափով գումար է տրվում»,-նշում է մեր զրուցակիցն՝ ընդգծելով, որ ավելի ոչ ժամանակատար տարբերակը կադաստրին դիմելն է:

Փաստաբանն ասում է, որ վճարումները ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում կարող են տույժեր կիրառվել: «Նախ ընդգծենք, որ բռնագանձումը տարածվում է այն դեպքում, երբ իրավիճակն անհույս է, և վաճառողն այլևս տարբերակ չի գտնում իր գումարը ստանալու համար: Ի վերջո, կարող են լինել ֆորս-մաժորային իրավիճակներ, և վաճառողը կարող է մտնել գնորդի դրության մեջ: Օրինակ՝ ամիսներ առաջ մեր երկրում պատերազմական իրավիճակ էր, կորոնավիրուսային համաճարակն էր: Հենց այս դեպքերի համար պայմանագրով նախատեսվում են տույժեր՝ ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար պետք է վճարել այսքան գումար: Ասենք՝ գնորդն ասում է այս պահին չեմ կարող վճարում կատարել, երկու ամսից նոր կկարողանամ, ամսական վճարի հետ նաև վճարում է տույժերը, և որևէ խնդիր չի առաջանում»,-հավելում է նա:

Իսկ վերջում կարևորի մասին՝ նմանատիպ գործարքներին վերաբերող ցանկացած փաստաթուղթ պետք է կնքել նոտարում: «Անշարժ գույքին առնչվող բոլոր գործարքները պետք է կատարվեն նոտարների կողմից, բացի դա, դրանք պետք է պետական գրանցում ստանան կադաստրի պետական կոմիտեում: Նույնը վերաբերում է նաև շարժական գույքին»,-եզրափակում է փաստաբան Կարեն Աղաջանյանը:

ԼՈՒՍԻՆԵ ԱՌԱՔԵԼՅԱՆ

Մանրամասները՝ «Փաստ» օրաթերթի այսօրվա համարում

ВТБ (Армения) предлагает предпринимателям банковские гарантии для обеспечения договорных обязательств НАТО (США, Турция …) – сокрушающий диктатор для независимых наций и суверенных государствUCOM откроет новый центр обслуживания звонков абонентов в Ванадзоре Наталье Ротенберг выдали паспорт Армении в день её рожденияБанк ВТБ (Армения) предлагает пользователям услуги Чат-банка DIRECT льготные условия при оформлении депозитов и кредитов Подписание меморандума в Армении с Женской бизнес организацией из РоссииКлиенты Банка ВТБ Армения смогут снимать пенсионные зачисления с карты без комиссии Да, ввод армянских миротворцев в Казахстан в составе ОДКБ было правильным. Хачик АсрянАндраник Григорян – Генеральный исполнительный директор Конверс Банка, председатель ДиректоратаКлиенты премиум сегмента будут обслуживаться в новом офисеGlobal Finance признал Конверс Банк лучшим банком торгового финансирования в АрменииUcom и «10X Engineering» объединились в рамках проекта для детейКлиенты Банка ВТБ Армения могут подавать заявку на возврат подоходного налога по ипотечному кредиту дистанционно Призыв к жителям Арцаха. Хачик Асрян Александр Марков: Английский язык не стал исключительным языком общения Более 1800 книг и учебников будет передано Российско-Армянскому университету Ucom участвует в крупнейшей ярмарке-выставке «Big Christmas Market» IDBank выпустил очередной транш долларовых облигаций 2021 года Я вижу Армению как страну возможностей- Наталья Ротенберг Художественная гимнастика, встреча с родителями. Наталья РотенбергЮнибанк снизил тарифы на переводы SWIFT до 1500 драмов Наталья Ротенберг была выбрана Почетным Председателем женского союза и будет возглавлять женское движение В Банке ВТБ Армения можно оплатить налог на имущество онлайнВраги России – и наши враги. Хачик Асрян Ucom предлагает приобрести Xiaomi Redmi 10 с 4 супер-камерами и получить беспроводную колонкуПроинформирован – значит защищен: IDBank Юнибанк вошёл в список банков с лучшими кредитными продуктами для МСБ по версии SME Banking ClubВТБ (Армения) запускает кредиты в иностранной валюте для малого бизнесаЦентр «Дом Москвы» в Ереване отметил 126-летие Анастаса Микояна Победители литературного конкурса «Читаем русскую поэзию об Армении» награждены дипломами и призамиПри технической поддержке Ucom состоялся хакерский конкурс «захват флага»«Черная пятница» в Ucom: скидки до 70% на устройства для умного дома, гаджеты и смартфоны ВТБ (Армения) запускает акцию по отправке переводов SWIFT в Российскую Федерацию20-серийная медицинская мелодрама “Вторая жизнь” выйдет в эфир на телеканале “Армения Премиум” в сети UcomДискуссия на тему “ ИКТ -инфраструктура как основа цифровой экономики” с участием руководителей телекоммуникационных компаний АрменииКонверс Банк. Главное богатство системы - это люди Позвольте себе больше: Rocket line - ведущий армянский формат оплаты «Купи сейчас - плати потом» от цифровой платформы Idram&IDBank. Компания Ookla® присудила компании Ucom награду за “Самую быструю фиксированную сеть в Армении”«Сила одного драма» - фонду «Преподавай, Армения»Русскоязычные туристы смогут путешествовать по Еревану с помощью нового путеводителяUcom поддерживает бесплатную школу программирования «42 Ереван»Хачик Асрян: "Родина, семья и церковь — за это борется Партия ''Армянские орлы: Единая Армения'' В Армении при поддержке Юнибанка состоялся ежегодный праздник Музыки и вина Банк ВТБ (Армения) запустил акцию по кредитам под залог золотаОт парламентской- к президентской системе: партия “Армянские орлы” требует провести референдум“Здоровый и мощный хребет внешней безопасности Армении, Арцаха и Армянского Народа заключен исключительно в верном братстве армянского и русского народов”. Хачик АсрянЮнибанк выступит партнером праздника «Музыки и вина» ВТБ (Армения) запускает новый кредит на развитие малого бизнеса ВТБ (Армения) запускает новую акцию по вкладам «День сбережений с ВТБ» История успеха - Умный коровник