Ի՞նչ է կատարվում անշարժ գույքի շուկայում, և ի՞նչ է սպասվում առաջիկայում․ «Փաստ»
АНАЛИТИКА
«Փաստ» օրաթերթը գրում է.
Պաշտոնական տվյալներով, Երևանում 2023-ին բնակարանների առքուվաճառքի գործարքները նվազել են մոտ 24 տոկոսով։ Ի դեպ, նվազել են նաև օտարերկրյա քաղաքացիների կողմից գնված ու վաճառված անշարժ գույքի ցուցանիշները։ Մասնավորապես, 2023-ին օտարերկրացիների կողմից գնված անշարժ գույքի գործարքները նվազել են 15,6 տոկոսով, իսկ վաճառքի գործարքները՝ 6 տոկոսով։ Այդուամենայնիվ, պարզվում է, որ հատկապես մայրաքաղաքում գները շարունակել են բարձրանալ: Ինչի՞ մասին է խոսում այս հանգամանքը: Տարբեր փորձագետների հետ մեր զրույցները հակիրճ ամփոփելով՝ կարելի է նշել, որ առաջին հերթին գործ ունենք արհեստական գերարժևորման հետ, ընդ որում՝ տարբեր հաշվարկներով՝ 20-25 տոկոսի սահմաններում:
Տնտեսագետների կարծիքով, արհեստական ձևավորված գնաճը խթանել են կառավարությունն ու Կենտրոնական բանկը՝ եկամտային հարկի հետվերադարձով։ Ուշագրավ է, որ հիպոտեկային վարկի տոկոսադրույքի դիմաց եկամտահարկի վերադարձի ծրագրով 2021 թվականին պետբյուջեից վճարվել է մոտ 36 մլրդ դրամ, 2022- ին՝ 52 մլրդ, 2023-ին՝ արդեն մոտ 80 մլրդ դրամ: Ինչ վերաբերում է անշարժ գույքի շուկայի պասիվությանը, ապա այստեղ էլ գործ ունենք մի քանի հանգամանքի հետ. նախ, ըստ մասնագետների, իրենց դերն են խաղացել մարդկանց եկամուտների անհամաչափ աճը, տնտեսական աճի կառուցվածքն այն կտրվածքով, որ դա հիմնականում կապ չունի տնտեսության իրական զարգացումների հետ, անվտանգային խնդիրները, ինչպես նաև հանրության մեջ վաղվա օրվա նկատմամբ անորոշության ավելացումը։ Միևնույն ժամանակ մասնագետները մտահոգություն են հայտնում, որ անշարժ գույքի շուկան կարող է պայթել, քանի որ առաջարկը առավել կնվազի, շատ կտրուկ կընկնեն նաև գները՝ հատկապես այն բանից հետո, երբ եկամտահարկի վերադարձի գործոնը դուրս գա:
Բանն այն է, որ այս ծրագրից հիմնականում օգտվել են և օգտվում են միջին ու բարձր եկամուտ ունեցողները, չնայած նախատեսված է եղել սոցիալապես առավել անապահով ու բնակարանի իրական կարիք ունեցող շերտի համար: Սակայն եկամտահարկի վերադարձը «փակելով»՝ պետությունը վերջիններիս հարցն այդպես էլ չի լուծել ու ոչինչ չի էլ առաջարկում: Այսպես ասած՝ «պահեստային» տուն գնողները, որոնք միջին ու բարձր եկամուտ ունեցողներն են, առանց եկամտահարկի վերադարձի, բնականաբար, գնում չեն կատարի, արդյունքում այս շուկան իրապես կարող է փլուզվել:
Մանրամասները՝ «Փաստ» օրաթերթի այսօրվա համարում
Компания Ucom поздравляет всех с днем телекоммуникаций 
Имеем дело с марионеточным правительством, управляемым иностранцами, целью которого является идентичность армянского народа: Аршак Карапетян
Первый звонок для Мгера Григоряна
Ученые обнаружили неожиданную причину глухоты и других заболеваний Бетховена
Баграт Галстанян: Либо сегодня, либо никогда
«Паст». Труфальдино из Армении или Пашинян «кинет» стороны, либо они «кинут» его
Беззубое поведение США по отношению к Азербайджану еще больше обостряет аппетит Алиева
В Армении семьи без вести пропавших военнослужащих продолжат получать финансовую поддержку еще два месяца
Армения утвердила программу обеспечения жильем семей, насильственно перемещенных из Арцаха
В Бюраканской школе забастовка: Учителя, ученики и их родители проводят акцию протеста
Жители села Киранц не хотят встречаться с правительственным чиновником в Иджеване – пусть сам едет в село
Жители села Киранц вновь перекрыли межгосударственную автодорогу Армения-Грузия
Шант Арутюнян: Я хочу, чтобы движение «Во имя Родины» увенчалось успехом
Некоторые члены движения «Тавуш во имя Родины» отправляются в село Киранц
Начальник полиции Тавуша ведет переговоры с жителями села Киранц: он уговаривает их открыть дорогу
Экономист: Валютный рынок достаточно чувствителен к политическим процессам
В Армении срок погашения кредита на закупку винограда продлен на один год
Цены на нефть выросли
Штаб Байдена не поддержал предложения Трампа о проведении третьего раунда дебатов
Трамп: пока мир разрывается на части, Блинкен выступает с песней в Киеве
Нетаньяху заявил, что Израиль может одержать победу в Газе и без помощи США
Израиль допускает проведение операции в Рафахе без поддержки США
Опасения Никола Пашиняна больше невозможно скрыть
Алма-Атинская декларация на самом деле в пользу Азербайджана, а действующий режим направляет этот документ против нас и выполняет все требования турецко-азербайджанского тандема։ Аршак Карапетян
Завтра скажут, что не должны называть себя армянами, остался один шаг: А. Карапетян
Россия ужесточает риторику
Отныне у мобильного банкинга AMIO появится новая возможность
В Мексике обнаружили статую из вулканического камня, которая использовалась древними майя во время ритуалов
В Татарстане закрыли аэропорты из-за атаки беспилотников
ЕБРР предоставил Армении кредит в размере 236 млн. евро на строительство дороги коридора «Север – Юг»
Армения и Франция расширяют сотрудничество в сфере гражданской авиации
Brent подорожала до $82,89 за баррель
СМИ пишут об отмене Зеленским визитов в Испанию и Португалию из-за ситуации на фронте
Эвакуация из Харькова не планируется — мэр города Терехов
Разъяснение: В связи с чем произошли кадровые переназначения в Министерстве обороны Армении?
Захарова: Контакты в Алматы идут в русле комплекса трехсторонних договоренностей лидеров РФ, Армении и Азербайджана
Министр: Академгородок в Армении будет рассчитан на 50 тысяч человек
Разъяснение: Почему уволили директора Гематологического центра имени профессора Йоляна?
Архиепископ Баграт Галстанян и его сторонники собираются у здания Оперного театра Армении
В центр Еревана стягивается большое число полицейских
Президент Грузии намерена стать лидером проевропейского фронта на предстоящих выборах
ВАШ РОМАНТИЧЕСКИЙ ГОРОСКОП НА 15 МАЯ
СНБ и прокуратура ждут
Пашиняну ожидало тяжелое испытание в Дании
Сила Одного Драма подводит итоги двухлетней программы совместно с фондом Teach for Armenia
ВТБ (Армения) расширил возможности трансграничных переводов по номеру телефона
Христианская вера является одной из важнейших основ армянской государственности. Аршак Карапетян
Армения встала на путь диктатуры: Аршак Карапетян
В поисках козла отпущения
Почему режим нервничает? 
