Երևան, 28.Հունվար.2022,
00
:
00
1 $ = 0 ֏, 1 = 0 ֏, 1 = 0 ֏
ՀՐԱՏԱՊ


Անշարժ գույքի վարձակալությանը վերաբերող իրավական հարցեր. պարզաբանում է փաստաբանը․ «Փաստ»

ՀԱՐՑԱԶՐՈՒՅՑ

«Փաստ» օրաթերթը գրում է

Փաստաբան Կարեն Աղաջանյանի հետ քննարկել ենք վարձակալությամբ տրվող բնակարաններին կամ տարածքներին վերաբերող մի շարք իրավական հարցեր:

«Ըստ օրենքի՝ գույքի սեփականատերը և վարձակալը պետք է կնքեն պայմանագիր, այն պետք է գրանցվի, միայն այդ դեպքում վարձակալության իրավունքը կհաստատվի: Տեսեք՝ գույքի առք ու վաճառքի դեպքում նոտարական կարգով կնքում ենք պայմանագիր, այն տանում ենք կադաստր, ստանում ենք պետական գրանցում, դառնում սեփականատեր: Նույն կերպ պետք է վարվել անշարժ գույք վարձակալելու դեպքում: Կնքում ենք վարձակալության պայմանագիր, որը պետք է համապատասխանաբար գրանցել Անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեում, տրվում է վարձակալության վկայագիր: Պայմանագիր կարող է կնքվել կոնկրետ ժամկետով կամ անժամկետ: Վկայագրի մեջ կողմերը ֆիքսում են մի քանի կետ՝ ով է վարձակալել գույքը, ումից, ինչ ժամկետով, ինչպիսի գույք է, արժեքը: Պայմանագրում նշվում է, որ վարձակալին հանձնվում է այսինչ տեսակի գույք՝ վերանորոգված կամ չվերանորոգված, նշվում է՝ ինչպիսի վիճակում են կոմունիկացիաները, թե ով է կատարելու կոմունալ ծախսերը և այլն: Բոլոր մանրուքները պետք է նշվեն պայմանագրում»,-«Փաստի» հետ զրույցում ասում է փաստաբանը:

Հնարավոր են դեպքեր, երբ ինչ-որ ժամանակ հետո գույքի սեփականատերը հայտարարի, որ վարձակալին հանձնված բնակարանում նա ունեցել է, օրինակ՝ երկու հեռուստացույց, որոնցից մեկը հիմա բացակայում է: «Եթե սեփականատերը բնակարանը վարձակալությամբ է հանձնում գույքի հետ միասին, այդ դեպքում կազմվում է նաև հանձնման-ընդունման ակտ՝ ինչ գույք է հանձնվում վարձակալին: Օրինակ՝ վարձակալությամբ հանձնվում է գրասենյակ, սա ենթադրում է ինչպես անշարժ, այնպես էլ շարժական գույքի հանձնում՝ գրասեղաններ, պահարաններ, սառնարան, համակարգիչ և այլն: Այդ ամենն արձանագրվում է, կազմվում է ակտ, որտեղ նշվում է, թե կահույքը կամ տեխնիկան ինչ վիճակում է հանձնվում վարձակալին, օրինակ՝ տեխնիկան կարող է անսարք լինել, կահույքը մաշված: Սա արվում է, որպեսզի հետագայում խնդիրներ չառաջանան: Վարձակալության պայմանագրի ժամկետը լրանալուց հետո սեփականատերը պետք է հետ ստանա իր գույքը՝ հաշվի առնելով դրա բնական մաշվածությունը: Բնական է, որ երբ օգտագործում ես կահույքը, այն չի կարող երկու տարի նույն վիճակում մնալ, մաշվում է, և այս առումով սեփականատերը չի կարող պահանջներ ներկայացնել»,-նշում է մեր զրուցակիցը:

Ընդգծում է՝ վարձակալության դեպքում կարևոր են բարելավումները: «Բարելավումները լինում են ինչպես բաժանելի, այնպես էլ անբաժանելի: Օրինակ՝ կարող են կատարվել վերանորոգման աշխատանքներ, որոշակի փոփոխություններ արվեն սեփականատիրոջ թույլտվությամբ, դրանք համարվում են անբաժանելի բարելավումներ: Վարձակալը չի կարող դա «վերցնել», իր հետ տանել: Կան նաև բաժանելի բարելավումներ, օրինակ՝ վարձակալը գույք կամ այլ իրեր է բերել գրասենյակ կամ բնակարան, վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո նա կարող է դրանք տանել իր հետ: Հնարավոր է նաև, որ կողմերը պայմանավորվեն և այդ բարելավումները հետագայում հաշվանցվեն վարձավճարից: Օրինակ՝ տարածքը վերանորոգվի, դրա արժեքը հանեն վարձավճարից»,-ասում է Աղաջանյանը՝ հավելելով, որ գույքը փչացնելու դեպքում վարձակալը պարտավորվում է փոխհատուցել գույքի արժեքի չափը:

Փաստաբանը շեշտում է՝ վարձակալության պայմանագիրը կարող է դադարել յուրաքանչյուր կողմի նախաձեռնությամբ՝ մեկ ամիս առաջ գրավոր ծանուցելու միջոցով: «Պայմանագիրը կնքելիս կողմերից յուրաքանչյուրը կարող է պայմաններ սահմանել: Օրինակ՝ որոշում են պայմանագիրը կնքել երեք տարի ժամկետով, պայմանագրում նշվում է, որ երկու տարի կողմերից որևէ մեկն իրավունք չունի պայմանագիրը խզել: Այսինքն՝ կողմերն ազատ են պայմանագիրը կազմելիս: Այստեղ կցանկանայի մեկ հարցի հետ կապված ճշտում անել: Սեփականատերը որոշել է գույքը վաճառել ինչ-որ մի երրորդ անձի: Սեփականատիրոջ փոփոխությունը վարձակալության պայմանագիրը լուծելու հիմք չէ, եթե պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ»,-նշում է մեր զրուցակիցը:

Իսկ ինչ պետք է անի սեփականատերը, եթե վարձակալը հրաժարվում է ազատել բնակարանը: «Վարձակալության ժամկետը լրացել է, և նա հրաժարվում է ազատել բնակարանը: Հարցը լուծելու երկու տարբերակ կա՝ սեփականատերը կարող է դիմել դատարան և երկրորդ՝ նա կարող է դիմել ոստիկանություն՝ ներխուժումը վերացնելու պահանջով: Եթե վարձակալության ժամկետն ավարտվել է, սակայն վարձակալները հրաժարվում են հեռանալ, ապա նրանց այնտեղ գտնվելն ապօրինի է և համարվում է ներխուժում: Ոստիկանությունը նախ բացատրական աշխատանքներ է տանում վարձակալների հետ, ժամանակ տրամադրում, որպեսզի նրանք վերցնեն իրենց գույքը և հեռանան, եթե չեն համաձայնում, ոստիկանությունը կիրառում է ուժ»,-եզրափակում է Կարեն Աղաջանյանը:

ԼՈՒՍԻՆԵ ԱՌԱՔԵԼՅԱՆ

Մանրամասները՝ «Փաստ» օրաթերթի այսօրվա համարում

Խաչիկ Ասրյանի և «Հայոց Արծիվների» շնորհավորանքը՝ Հայոց Ազգային Բանակի կազմավորման 30-րդ տարեդարձի առթիվ Հարգելի՛ գործընկերներ, խնդրում եմ դադարեք նայել տարածաշրջանին և Հայաստանին լայնորեն փակ աչքերով. Հայկ Մամիջանյան Այն արհավիրքը, որ եղել է մեզ հետ, մեծ ինքնախաբեության հետևանք է․ Արարատ Միրզոյան Հանրային հեռուստաընկերության եթերում խոսել եմ նախագահի հրաժարականի եւ դրա պատճառների մասին. Թագուհի Թովմասյան «Մերժված» անցյալում, իրական Բանակ ունեցողի հպարտություն. Արտակ Զաքարյան Սպիտակի ոլորաններում, Աշտարակ-Ապարան, Երևան-Սևան և Սյունիքի ավտոճանապարհներին տեղ-տեղ մերկասառույց է, Սարավան-«Զանգեր» կոչվող հատվածը և Վարդենյաց լեռնանցքը դժվարանցանելի են Բանակի տոնը պետք է նշել զինվորի կողքին. Արթուր Վանեցյան ՀՀ Զինված ուժերը նշում են կազմավորման 30-րդ տարեդարձը «Ժողովուրդ». Կաթնամթերքի շուկայում լորջ գնաճ է լինելուԱԺ նախագահը անգլերենով ելույթ է ունեցել ԵԽԽՎ նստաշրջանում ՀԿ-ներին տրվող գումարը նվազեցվել է. «Ժողովուրդ»Նոր հարցաքննություններ անորակ հրթիռների մատակարարման գործով. «Ժողովուրդ»«Հրապարակ».Իշխանությունը կազմակերպված կերպով տապալեց այսօրվա միջոցառումները«Հրապարակ».Ընդդիմադիր դաշինքներում ներքին քննարկումներ են ընթանում նախագահի թեկնածուի շուրջԶելենսկին հեռախոսազրույց կանցկացնի Բայդենի հետՔանաքեռի տներից մեկում հայտնաբերվել է 37-ամյա կնոջ կախված դիՀայոց բանակը մեր ազգի վերածննդի խորհրդանիշն է. Առուշ ԱռուշանյանՌուսաստանը մտադիր է շարունակել երկխոսությունը Ուկրաինայի վերաբերյալ՝ պաշտպանելով իր ազգային շահերը. ՌԴ ԱԳՆՂրղզստանում հայտարարել են, որ Տաջիկստանը ծանր տեխնիկա է կենտրոնացնում սահմանինԿԳՄՍ նախարարը մարզական կոչումներ է շնորհել սպորտի վաստակավոր մարզիչներինԱղջիկը հին նկարները դասավորելիս պարզել է ընտանեկան գաղտնիքըՆշվել են 2022 թվականին ճանապարհորդելու համար ամենավտանգավոր երկրներըՏաջիկստանի և Ղրղզստանի սահմանին տուժածների թիվը հասել է 17-իԱլեն Սիմոնյանը ընդունել է Վրաստանի արդարադատության նախարարինԼավագույն մասնագետներին գտնելու ամենաարդյունավետ մեթոդը հայկական CodeSignal-իցՇոյգուն ներկայացրել է «Օրիոն» անօդաչու թռչող սարքի առաջին մոդելըԹաթոյանն ու Ադրբեջանի հարցերով մշտական զեկուցողը Բրյուսելում քննարկում են անցկացրելԿրթության ոլորտում այսօր չկա համախմբում և խելամիտ կառավարումՆիդեռլանդները պատրաստվում է էներգետիկ ճգնաժամի՝ Ուկրաինայի շուրջ սրման դեպքումՔեզ նոր հաղթանակներ և փառք, իմ հարազա՛տ բանակ․ Սեյրան ՕհանյանՊարույրն ու Հայկազը զոհվեցին Հադրութի ուղղությամբ ծավալված մարտերում․ Տիգրան ԱբրահամյանԱրագածոտնի մարզում 35-ամյա վարորդը Volkswagen-ով գերեզմանների մոտ բախվել է ծառին, կա 3 վիրավորՂրղզստանում խաղաղ բնակիչներին տարհանում են ղրղզա-տաջիկական սահմանին գտնվող հակամարտության գոտուցՆիկոլ Փաշինյանի առցանց ասուլիսը լի էր մանիպուլյացիաներով և ակնհայտ փաստերի խեղաթյուրմամբՊուտինն Էրդողանի հրավերով կայցելի ԹուրքիաՆոր որոշում. աշխատանքներ կիրականացվեն 11 դպրոցների սեյսմիկ անվտանգության բարելավման ուղղությամբԱդրբեջանը Զանգելանում և Լաչինում միջազգային օդանավակայաններ է կառուցելուԲայդենին առողջական պատճառներով իմփիչմենթ են կանխատեսելԱպարանում տան լոգարանում հայտնաբերվել է ամուսնու, իսկ դռան մոտ՝ կնոջ դինԲանակի հիմնադիրները չէին պատկերացնի, որ 30 տարի անց զինվորական և պետական էլիտան խուսափելու է այդ օրը նշելուց. ՎարդևանյանՎանդալիզմ` Հադրութում. ադրբեջանցիները հանել են Սպիտակի Խաչ եկեղեցու գմբեթի խաչըՎուլվերհեմփթոնը ձևակերպել է Չանի ամբողջական տրանսֆերը Ծանոթացեք այն անձանց կազմի հետ, ովքեր գրելու են նոր Սահմանադրությունը. իրավաբանԱռանց զորքերի հայելային հետքաշման մասին ՀՀ առաջարկի իրականացման սահմանազատումն և սահմանագծումն անհնարին կլինի․ Էդուարդ ԱղաջանյանՔՊ-ի եռօրյա հավաքը չեղարկվել է Շարունակում ենք սերտորեն աշխատել հայ-ադրբեջանական սահմանի սահմանազատման հարցով երկկողմ հանձնաժողովի ստեղծման ուղղությամբ. ՌԴ ԱԳՆ Ադրբեջանցի զինծառայող է զոհվել ՀՀ-Թուրքիա բանագնացներն այսուհետ հանդիպման համար երրորդ երկիր չե՞ն մեկնի․ Աղաջանյանը մեկնաբանում է Հնարավոր է Փաշինյանի այցը Թուրքիա․ Միրզոյանն ու Ռուբինյանը կմասնակցեն Անթալիայի համաժողովին․ Չավուշօղլու Հայաստանի միանգամից 6 մարզերում ձյուն է տեղում. Երևան-Սևան ճանապարհին տեղ-տեղ է մերկասառույց է