Ереван, 24.Октябрь.2021,
00
:
00
1 $ = 0 ֏, 1 = 0 ֏, 1 = 0 ֏
ВАЖНО


Անշարժ գույքի վարձակալությանը վերաբերող իրավական հարցեր. պարզաբանում է փաստաբանը․ «Փաստ»

ИНТЕРВЬЮ

«Փաստ» օրաթերթը գրում է

Փաստաբան Կարեն Աղաջանյանի հետ քննարկել ենք վարձակալությամբ տրվող բնակարաններին կամ տարածքներին վերաբերող մի շարք իրավական հարցեր:

«Ըստ օրենքի՝ գույքի սեփականատերը և վարձակալը պետք է կնքեն պայմանագիր, այն պետք է գրանցվի, միայն այդ դեպքում վարձակալության իրավունքը կհաստատվի: Տեսեք՝ գույքի առք ու վաճառքի դեպքում նոտարական կարգով կնքում ենք պայմանագիր, այն տանում ենք կադաստր, ստանում ենք պետական գրանցում, դառնում սեփականատեր: Նույն կերպ պետք է վարվել անշարժ գույք վարձակալելու դեպքում: Կնքում ենք վարձակալության պայմանագիր, որը պետք է համապատասխանաբար գրանցել Անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեում, տրվում է վարձակալության վկայագիր: Պայմանագիր կարող է կնքվել կոնկրետ ժամկետով կամ անժամկետ: Վկայագրի մեջ կողմերը ֆիքսում են մի քանի կետ՝ ով է վարձակալել գույքը, ումից, ինչ ժամկետով, ինչպիսի գույք է, արժեքը: Պայմանագրում նշվում է, որ վարձակալին հանձնվում է այսինչ տեսակի գույք՝ վերանորոգված կամ չվերանորոգված, նշվում է՝ ինչպիսի վիճակում են կոմունիկացիաները, թե ով է կատարելու կոմունալ ծախսերը և այլն: Բոլոր մանրուքները պետք է նշվեն պայմանագրում»,-«Փաստի» հետ զրույցում ասում է փաստաբանը:

Հնարավոր են դեպքեր, երբ ինչ-որ ժամանակ հետո գույքի սեփականատերը հայտարարի, որ վարձակալին հանձնված բնակարանում նա ունեցել է, օրինակ՝ երկու հեռուստացույց, որոնցից մեկը հիմա բացակայում է: «Եթե սեփականատերը բնակարանը վարձակալությամբ է հանձնում գույքի հետ միասին, այդ դեպքում կազմվում է նաև հանձնման-ընդունման ակտ՝ ինչ գույք է հանձնվում վարձակալին: Օրինակ՝ վարձակալությամբ հանձնվում է գրասենյակ, սա ենթադրում է ինչպես անշարժ, այնպես էլ շարժական գույքի հանձնում՝ գրասեղաններ, պահարաններ, սառնարան, համակարգիչ և այլն: Այդ ամենն արձանագրվում է, կազմվում է ակտ, որտեղ նշվում է, թե կահույքը կամ տեխնիկան ինչ վիճակում է հանձնվում վարձակալին, օրինակ՝ տեխնիկան կարող է անսարք լինել, կահույքը մաշված: Սա արվում է, որպեսզի հետագայում խնդիրներ չառաջանան: Վարձակալության պայմանագրի ժամկետը լրանալուց հետո սեփականատերը պետք է հետ ստանա իր գույքը՝ հաշվի առնելով դրա բնական մաշվածությունը: Բնական է, որ երբ օգտագործում ես կահույքը, այն չի կարող երկու տարի նույն վիճակում մնալ, մաշվում է, և այս առումով սեփականատերը չի կարող պահանջներ ներկայացնել»,-նշում է մեր զրուցակիցը:

Ընդգծում է՝ վարձակալության դեպքում կարևոր են բարելավումները: «Բարելավումները լինում են ինչպես բաժանելի, այնպես էլ անբաժանելի: Օրինակ՝ կարող են կատարվել վերանորոգման աշխատանքներ, որոշակի փոփոխություններ արվեն սեփականատիրոջ թույլտվությամբ, դրանք համարվում են անբաժանելի բարելավումներ: Վարձակալը չի կարող դա «վերցնել», իր հետ տանել: Կան նաև բաժանելի բարելավումներ, օրինակ՝ վարձակալը գույք կամ այլ իրեր է բերել գրասենյակ կամ բնակարան, վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո նա կարող է դրանք տանել իր հետ: Հնարավոր է նաև, որ կողմերը պայմանավորվեն և այդ բարելավումները հետագայում հաշվանցվեն վարձավճարից: Օրինակ՝ տարածքը վերանորոգվի, դրա արժեքը հանեն վարձավճարից»,-ասում է Աղաջանյանը՝ հավելելով, որ գույքը փչացնելու դեպքում վարձակալը պարտավորվում է փոխհատուցել գույքի արժեքի չափը:

Փաստաբանը շեշտում է՝ վարձակալության պայմանագիրը կարող է դադարել յուրաքանչյուր կողմի նախաձեռնությամբ՝ մեկ ամիս առաջ գրավոր ծանուցելու միջոցով: «Պայմանագիրը կնքելիս կողմերից յուրաքանչյուրը կարող է պայմաններ սահմանել: Օրինակ՝ որոշում են պայմանագիրը կնքել երեք տարի ժամկետով, պայմանագրում նշվում է, որ երկու տարի կողմերից որևէ մեկն իրավունք չունի պայմանագիրը խզել: Այսինքն՝ կողմերն ազատ են պայմանագիրը կազմելիս: Այստեղ կցանկանայի մեկ հարցի հետ կապված ճշտում անել: Սեփականատերը որոշել է գույքը վաճառել ինչ-որ մի երրորդ անձի: Սեփականատիրոջ փոփոխությունը վարձակալության պայմանագիրը լուծելու հիմք չէ, եթե պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ»,-նշում է մեր զրուցակիցը:

Իսկ ինչ պետք է անի սեփականատերը, եթե վարձակալը հրաժարվում է ազատել բնակարանը: «Վարձակալության ժամկետը լրացել է, և նա հրաժարվում է ազատել բնակարանը: Հարցը լուծելու երկու տարբերակ կա՝ սեփականատերը կարող է դիմել դատարան և երկրորդ՝ նա կարող է դիմել ոստիկանություն՝ ներխուժումը վերացնելու պահանջով: Եթե վարձակալության ժամկետն ավարտվել է, սակայն վարձակալները հրաժարվում են հեռանալ, ապա նրանց այնտեղ գտնվելն ապօրինի է և համարվում է ներխուժում: Ոստիկանությունը նախ բացատրական աշխատանքներ է տանում վարձակալների հետ, ժամանակ տրամադրում, որպեսզի նրանք վերցնեն իրենց գույքը և հեռանան, եթե չեն համաձայնում, ոստիկանությունը կիրառում է ուժ»,-եզրափակում է Կարեն Աղաջանյանը:

ԼՈՒՍԻՆԵ ԱՌԱՔԵԼՅԱՆ

Մանրամասները՝ «Փաստ» օրաթերթի այսօրվա համարում

Ucom предлагает приобрести умный комплект XIAOMI для безопасности домаХачик Асрян: Кто может претендовать на пост следующего премьер-министра Армении IDBank и ЕГУ подвели итоги конкурса стипендии имени Геворга Аршакяна Клиенты могут приобрести товары в рассрочку более чем в 600 торговых точках - партнеров Банка ВТБ (Армения) Выполняйте платежи через Idram в онлайн магазинах, получите бесплатную доставку или кешбэк и примите участие в розыгрыше В UCOM официально стартовала продажа IPHONE 13 Не благотворительность, а служение Армении и России Призыв к жителям Арцаха. Хачик Асрян Юнибанк выпустил привилегированные акции с 12%-ной доходностью В Арцахе и Сюнике днем раньше должны быть установлены сильнейшие военные базы Российской Федерации. Хачик Асрян Хачик Асрян: “Хочешь мира – готовься к войне” Только в Ucom: телевизоры со скидкой в 10% + 1 месяц бесплатный пакет uMix + телеканал формата 4KБанк ВТБ (Армения) предупреждает клиентов о звонках мошенников и призывает соблюдать конфиденциальность банковской информацииДелегация Юнибанка посетила международную выставку «АГРОПРОДМАШ»Интерны российской компании «CBOSS» провели месяц в Ucom Хачик Асрян: Четыре главных фактора сохранения и развития Арцаха Триллер "Кровавая ставка" выйдет в эфир на телеканале "Армения премиум" в сети UcomИстория успеха - Зеленая энергияБанк ВТБ (Армения) выступил партнером выставки Build Armenia 2021«Многие армяне предпочитают английский»: что не так с «мягкой силой» РоссииОтважный отряд «Армянские Орлы» готов сражаться против НАТО в составе Вооруженных Сил дружественной России, защищая территориальную целостность единственного военно-стратегического союзника Армении, России Хачик Асрян: “Крым – это Россия, также как Арцах – Армения” Банк ВТБ (Армения) принял участие в Армянском бизнес-форуме 2021В международном фестивале интеллектуальных игр команды из Армении завоевали серебро и бронзу UCOM продлевает предложение по безлимитному интернету для абонентов тарифных планов level up 4700 и level up 5500 Уже длительное время как азербайджанцы опять переходят все граниКлиенты Банка ВТБ (Армения) получают начисление пенсии до 2-го рабочего дня каждого месяцаСотрудники Ucom получили награды за заслуги перед Отечеством Хачик Асрян: Никакого примирения, никакого мира сТурцией и с Азербайджаном IDBank - спонсор благотворительного концерта «Армянский рок ради детей с онкологическими заболеваниями»IDBank раньше времени завершил размещение второго транша облигаций 2021-ого годаБанк ВТБ (Армения) предлагает клиентам выгодные условия для приобретения автомобилей марок Mazda и Suzuki в кредит Юнибанк отпразднует 20-летие фестивалем интеллектуальных игр История успеха - Аргентинский Центр Банк ВТБ (Армения) поздравляет учеников и студентов с Днем знаний и желает удачного учебного года В рамках специального предложения «UDAYS» в UCOM всего 2 дня действовать скидки на все смартфоны и аксессуары Клиенты ВТБ (Армения) смогут совершать моментальные денежные переводыIDBank выпустил очередной транш долларовых облигацийНовые абоненты услуги мобильного интернета UGO 5500, UGO 7500 И UBOX 12500 ОТ UCOM получат в 2 раза больше интернета Президент Арцаха наградил Хачика Асряна орденом «Боевого креста» 1-ой степени: награждены также все члены добровольческого отряда «Армянские Орлы»Только в UCOM: Смартфон ONEPLUS NORD N10 по эксклюзивной цене + вложения LEVEL UP 2700 3 месяца бесплатно + SIM-карта с красивым номером Абоненты Ucom воспользуются роумингом от 4.4 драмов за 1 МБIDream Online. начало твоей карьеры Абоненты Ucom TV посмотрят матч Суперкубка УЕФА по первым армянским спортивным телеканаламЮнибанк отпразднует 20-летие фестивалем интеллектуальных игр Клиенты Банка ВТБ (Армения) могут осуществлять банковские транзакции в 42 филиалах Upay Ucom и Teach For Armenia объединили усилия в развитии лидерства студентов в Армении и Арцахе При финансовой поддержке IDBank-а ЕГУ объявляет конкурс на получение стипендии имени Геворга Аршакяна. 6.925.000 драмов РА Фонду «Страхования Военнослужащих»: Следующий бенефициар «Силы одного драма» - фонд «Ваге Меликсетян» Компания Ucom первая в Армении предлагает телеканал качества 4K